Bredenstraße 31, Enger.

Umbau und Sanierung eines Einfamilienhauses in Westerenger.

Übersicht

 

Wir haben in 2016 ein Einfamilienhaus in der Bredenstraße 31 in Enger erworben. Das Gebäude mit Keller und großem Garten (Grundstücksgröße 698 m²) wird von uns saniert und teilweise um- bzw. ausgebaut. Nach Durchführung der Arbeiten entsteht ein tolles Wohnhaus in einer gewachsenen Bebauung mit angenehmen Wohnumfeld.

Die Arbeiten haben im Herbst 2016 begonnen und können in Abstimmung mit dem Käufer kurzfristig abgeschlossen werden. Das Dach wurde im November/Dezember 2016 neu eingedeckt, die Fenster gewechselt und der Anstrich der Fassade ist erfolgt. Die Optik von außen nimmt also finale Formen an. Innen laufen derzeit bereits die Ausbaugewerke.

Zu den Umbau- und Sanierungsmaßnahmen gehören insbesondere:

  • neue Haustechnik (Elektro- und Heizungsinstallation - Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung)
  • Dämmung Dach und Fassade
  • neue Dacheindeckung
  • neuer Anstrich Fassade
  • neue Fenster (3-fach Verglasung, Schüco-Profile)
  • neue elektrische Rollläden
  • neue Bäder
  • neue Bodenbeläge
  • Malerarbeiten
 
Zu verkaufen: Einfamilienhaus nach Umbau und Sanierung.
 
Kaufpreis komplett: 297.000 €
 

Im Kaufpreis sind zudem bereits ein Carport mit Abstellraum, ein Balkon mit Außentreppe im Bereich Wohnen/Essen, sowie die Außenanlagen (Zufahrt, Zuwegung und Terrasse) enthalten.

Keller, Anbau sowie Spitzboden mit insgesamt über 120 m² Nutzfläche liefern viel zusätzlichen Raum, den man je nach Bedarf selbst ausbauen und nutzen kann. An Abstellmöglichkeiten mangelt es hier garantiert nicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gern berichten wir Ihnen über den Stand der Arbeiten und den weiteren Ablauf und führen eine Besichtigung mit Ihnen durch.

 

Grundrisse

   

Erdgeschoss


Dachgeschoss


Spitzboden


Kellergeschoss



 


Zusammenstellung der
Wohnfläche

Erdgeschoss
Windfang
Diele
WC
Garderobe
Wohnen+Essen
Küche
Balkon anteilig
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss
Flur
Bad
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Dachgeschoss gesamt

Wohnfläche gesamt


Zusammenstellung der
Nutzfläche

Kellergeschoss

Flur
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Waschen
Technik
Kellergeschoss gesamt

Erdgeschoss des Anbaus
Flur
Waschraum
Lagerraum
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss des Anbaus
Bodenraum
Dachgeschoss gesamt

Spitzboden
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Spitzboden gesamt

Nutzfläche gesamt

Wohn- und Nutzfläche gesamt




 

2,8 m²
9,0 m²
2,8 m²
3,0 m²
15,7 m²
32,8 m²
5,9 m²
72,0 m²
 

10,3 m²
8,3 m²
14,2 m²
14,5 m²
12,9 m²
60,2 m²

132,2 m²





 
10,0 m²
14,8 m²
4,8 m²
4,6 m²
15,2 m²
15,6 m²
65,0 m²


9,0 m²
2,6 m²
5,2 m²
16,8 m²


13,3 m²
13,3 m²


21,0 m²
4,9 m²
25,9 m²

121,0 m²

​253,2 m²
Download Entwurf
 Sanierung Bredenstraße


































 


Erdgeschoss


Dachgeschoss


Spitzboden


Kellergeschoss

Zusammenstellung der
Wohn- und Nutzflächen
Erdgeschoss
Windfang
Diele
WC
Garderobe
Wohnen+Essen
Küche
Balkon anteilig
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss
Flur
Bad
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Dachgeschoss gesamt

Wohnfläche gesamt


Zusammenstellung der
Nutzfläche

Kellergeschoss

Flur
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Waschen
Technik
Kellergeschoss gesamt

Erdgeschoss des Anbaus
Flur
Waschraum
Lagerraum
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss des Anbaus
Bodenraum
Dachgeschoss gesamt

Spitzboden
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Spitzboden gesamt

Nutzfläche gesamt

Wohn- und Nutzfläche gesamt

2,8 m²
9,0 m²
2,8 m²
3,0 m²
15,7 m²
32,8 m²
5,9 m²
72,0 m²
 

10,3 m²
8,3 m²
14,2 m²
14,5 m²
12,9 m²
60,2 m²

132,2 m²





 
10,0 m²
14,8 m²
4,8 m²
4,6 m²
15,2 m²
15,6 m²
65,0 m²


9,0 m²
2,6 m²
5,2 m²
16,8 m²


13,3 m²
13,3 m²


21,0 m²
4,9 m²
25,9 m²

121,0 m²

​253,2 m²
Download Entwurf
 

Lageplan



 

Bredenstraße 31, 
32130 Enger


 


 

Bredenstraße 31, 
32130 Enger


 

Übersicht

 

Wir haben in 2016 ein Einfamilienhaus in der Bredenstraße 31 in Enger erworben. Das Gebäude mit Keller und großem Garten (Grundstücksgröße 698 m²) wird von uns saniert und teilweise um- bzw. ausgebaut. Nach Durchführung der Arbeiten entsteht ein tolles Wohnhaus in einer gewachsenen Bebauung mit angenehmen Wohnumfeld.

Die Arbeiten haben im Herbst 2016 begonnen und können in Abstimmung mit dem Käufer kurzfristig abgeschlossen werden. Das Dach wurde im November/Dezember 2016 neu eingedeckt, die Fenster gewechselt und der Anstrich der Fassade ist erfolgt. Die Optik von außen nimmt also finale Formen an. Innen laufen derzeit bereits die Ausbaugewerke.

Zu den Umbau- und Sanierungsmaßnahmen gehören insbesondere:

  • neue Haustechnik (Elektro- und Heizungsinstallation - Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung)
  • Dämmung Dach und Fassade
  • neue Dacheindeckung
  • neuer Anstrich Fassade
  • neue Fenster (3-fach Verglasung, Schüco-Profile)
  • neue elektrische Rollläden
  • neue Bäder
  • neue Bodenbeläge
  • Malerarbeiten
 
Zu verkaufen: Einfamilienhaus nach Umbau und Sanierung.
 
Kaufpreis komplett: 297.000 €
 

Im Kaufpreis sind zudem bereits ein Carport mit Abstellraum, ein Balkon mit Außentreppe im Bereich Wohnen/Essen, sowie die Außenanlagen (Zufahrt, Zuwegung und Terrasse) enthalten.

Keller, Anbau sowie Spitzboden mit insgesamt über 120 m² Nutzfläche liefern viel zusätzlichen Raum, den man je nach Bedarf selbst ausbauen und nutzen kann. An Abstellmöglichkeiten mangelt es hier garantiert nicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gern berichten wir Ihnen über den Stand der Arbeiten und den weiteren Ablauf und führen eine Besichtigung mit Ihnen durch.

 

Grundrisse

   

Erdgeschoss


Dachgeschoss


Spitzboden


Kellergeschoss



 


Zusammenstellung der
Wohnfläche

Erdgeschoss
Windfang
Diele
WC
Garderobe
Wohnen+Essen
Küche
Balkon anteilig
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss
Flur
Bad
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Dachgeschoss gesamt

Wohnfläche gesamt


Zusammenstellung der
Nutzfläche

Kellergeschoss

Flur
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Waschen
Technik
Kellergeschoss gesamt

Erdgeschoss des Anbaus
Flur
Waschraum
Lagerraum
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss des Anbaus
Bodenraum
Dachgeschoss gesamt

Spitzboden
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Spitzboden gesamt

Nutzfläche gesamt

Wohn- und Nutzfläche gesamt




 

2,8 m²
9,0 m²
2,8 m²
3,0 m²
15,7 m²
32,8 m²
5,9 m²
72,0 m²
 

10,3 m²
8,3 m²
14,2 m²
14,5 m²
12,9 m²
60,2 m²

132,2 m²





 
10,0 m²
14,8 m²
4,8 m²
4,6 m²
15,2 m²
15,6 m²
65,0 m²


9,0 m²
2,6 m²
5,2 m²
16,8 m²


13,3 m²
13,3 m²


21,0 m²
4,9 m²
25,9 m²

121,0 m²

​253,2 m²
Download Entwurf
 Sanierung Bredenstraße


































 


Erdgeschoss


Dachgeschoss


Spitzboden


Kellergeschoss

Zusammenstellung der
Wohn- und Nutzflächen
Erdgeschoss
Windfang
Diele
WC
Garderobe
Wohnen+Essen
Küche
Balkon anteilig
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss
Flur
Bad
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Dachgeschoss gesamt

Wohnfläche gesamt


Zusammenstellung der
Nutzfläche

Kellergeschoss

Flur
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Waschen
Technik
Kellergeschoss gesamt

Erdgeschoss des Anbaus
Flur
Waschraum
Lagerraum
Erdgeschoss gesamt

Dachgeschoss des Anbaus
Bodenraum
Dachgeschoss gesamt

Spitzboden
Abstellraum 1
Abstellraum 2
Spitzboden gesamt

Nutzfläche gesamt

Wohn- und Nutzfläche gesamt

2,8 m²
9,0 m²
2,8 m²
3,0 m²
15,7 m²
32,8 m²
5,9 m²
72,0 m²
 

10,3 m²
8,3 m²
14,2 m²
14,5 m²
12,9 m²
60,2 m²

132,2 m²





 
10,0 m²
14,8 m²
4,8 m²
4,6 m²
15,2 m²
15,6 m²
65,0 m²


9,0 m²
2,6 m²
5,2 m²
16,8 m²


13,3 m²
13,3 m²


21,0 m²
4,9 m²
25,9 m²

121,0 m²

​253,2 m²
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Lageplan



 

Bredenstraße 31, 
32130 Enger


 


 

Bredenstraße 31, 
32130 Enger


 

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